南村听雨轩

  这两天的热点还是洪水。今天是洪水过后的第一个周六。我的一个朋友上午去参加了一个拍卖。朋友最近一直在看房，因为价格不断上涨，还没能下手。上周日我们闲聊时说这次洪水过后可能有捡漏的机会。这周六朋友就出动看房去了。 朋友看的是 Indooroopilly 的一个 800 多平米地的 Queenslander house 。我朋友没有参加拍，因为这个区是她家现在住的区，她想去另一个区买房，看这个房的拍卖是了解一下市场行情。房子在 indooroopilly 中学附近，是不错的街区。两块地，两层楼房，不受洪水影响。按照这段时间的行情，房价应该在 230 万到 250 万这个范围。结果，今早的拍卖很冷清，只叫到 205 万就停了。卖家在别处买了房，这里必须出手，只能割肉。一场洪水，损失了几十万澳元。朋友很激动，赶紧去自己心仪的区看房去了。 但是不要误会认为这样捡漏的机会布里斯班遍地都是，完全不是这么回事。有很多条件才能促成一次捡漏的机会。卖家要有必须出手的原因，比如上文说的房子，卖家已经贷款在别处买了房，需要卖这处房产还 bridging loan 。如果不是必须出手，完全可以等等再卖。从 2011 年的经验来看，洪水带来的负面影响很短暂。 2011 年洪水过后，大部分房主都不着急卖，好位置好房子出来的很少。好房源少了，价格也自然不会跌。这次估计情形也差不多。作为买家，要对房子很熟悉，对市场很熟悉，下手才能准。否则如果仅仅因为价格低就出手，买到的房子也不一定合自己的心意。我一个朋友的朋友，看了好久看中一套房，那时刚好是在 2020 年布里斯班刚刚 lockdown 的时候拍卖，刚刚宣布 lockdown ，一片混乱，大部分人都没有心思去看房了，只有她一个人拍，最后 180 万拿下，比 lockdown 前的市价低了 30 万到 50 万。这也是碰到了少有的捡漏的机会。总之，捡漏不易，机会永远是给有准备的人。